市場分析・
宿泊施設リサーチシステム
MarketAnalyzer
ホテル投資判断に必要な市場データを統合し、
分析・比較検討をリアルタイムで行える市場分析基盤。
(C) eSURVEY Corporation. All Rights Reserved.
市場分析・
宿泊施設リサーチシステム
ホテル投資判断に必要な市場データを統合し、
分析・比較検討をリアルタイムで行える市場分析基盤。
集計作業の負担をなくし、
確かなデータに基づく意思決定を支える
「MarketAnalyzer（市場分析・宿泊施設リサーチシステム）」。
ホテル投資のデューデリジェンス、運用代行における事業シミュレーション、リブランディング戦略。
数億円規模の判断が求められる場面では、提案の根拠となる「競合データ」の正確性と比較検討のしやすさが重要です。
MarketAnalyzerは、手作業でのデータ収集や既存ツールの制約を解消します。
主要OTAのデータを網羅し、検索条件を変更するだけで、月別・日別の価格や稼働率の傾向を画面上で即時に確認できます。
導入いただくことで、「データ加工」に費やしていた時間を削減し、より本質的な「投資戦略の検討」に集中できます。
貴社の意思決定プロセスを、より効率的で確かなものにします。
投資判断の精度を下げる4つの要因を整理しました。
01
対象エリアの主要OTAから競合ホテルの価格データを手作業で集計するには、多くの時間と工数が必要です。
また、手作業である以上、「入力ミス」や「行・列のずれ」などのヒューマンエラーが避けられず、判断の前提となるデータの信頼性に影響が出る可能性があります。
02
リソースの制約から「現在販売されている一部の価格」しか追えず、手作業では、未来の価格推移やシーズンごとの需要変動、過去の価格や在庫（稼働状況）まで十分に把握することが困難です。
そのため、競合の価格戦略を立体的に捉えにくく、事業計画や収益予測の精度に限界が生じます。
03
「どの競合を、どのタイミングで、どのプランを確認すべきか」といった判断が、担当者の経験に依存しがちです。
基準が標準化されていないため、担当者の交代や不在によって分析の質が変わり、組織として一貫した判断基準を保ちにくくなります。
04
手動で集めた断片的なデータでは、市場の細かな変動を把握しづらく、分析がリアルタイムに追いつかないことがあります。
その結果、投資案件や運用代行案件の提案において、適切なタイミングでの判断が難しくなる場合があります。
既存ツールを導入しても、分析にたどり着くまでの負担が残るケースがあります。
既存ツールの課題
01
初期費用・月額費用ともに高額で、導入のハードルが高いケースがあります。
02
ホテルごとの価格情報を確認するたびに「検索条件ごとにCSVをダウンロード→Excelで結合・加工」という作業が必要になり、エリア全体の把握やマクロ分析に至るまでに多くの時間を要します。
03
分析目的に応じた画面構成が少なく、投資家や上層部にそのまま提示できる形に整えるには、表やグラフの作成など追加作業が必要です。
統計データの限界
01
一部のチェーンホテルや外資系ホテルの「平均値」など、マクロなデータにとどまります。
02
投資対象エリアや、実際に比較したい競合ホテルの動きを細かく追うことが難しく、緻密な事業計画に必要な情報が揃わないケースがあります。
Point 01
【自動収集】主要OTAのデータを継続的に取得し、競合ホテルの動きを把握
主要OTAから必要なデータを自動で収集・蓄積するため、手作業は不要です。
統計データでは把握しづらい「具体的な競合ホテル」の動きを、日次・月次で確認できます。
Point 02
【効率化】条件切り替えだけで、月別・日別のトレンドを表示
MarketAnalyzerは、Amazon社のBIツール「QuickSight」上で提供しています。
複数のCSVをダウンロードしてExcelで加工する必要はありません。
検索条件を切り替えるだけで、最新の価格推移や市場の傾向を確認できます。
Point 03
【標準化】目的に合わせた直感的なダッシュボードで、属人化を防止
物件選定のための「エリア全体の価格帯マップ」や、収益予測のための「長期的な需要推移」など、目的に応じたダッシュボードを標準搭載。
分析基準を社内で統一し、担当者に依存しない判断環境を整えます。
Point 04
【リアルタイム分析】市場の変化を踏まえた事業計画の作成を支援
競合の価格戦略や需要の変動を、グラフなどのビジュアルでリアルタイムに把握でき、ADR・稼働率のシミュレーションにも活用できます。
投資提案や運用代行の検討において、より確かな根拠を持った判断が可能になります。
MarketAnalyzerは、従来ツールの課題と統計データの限界を補い、投資判断に必要な競合データを効率的に可視化できるシステムです。
| 項目 | MarketAnalyzer | 従来の 価格調査ツール |
既存の 統計調査データ |
|---|---|---|---|
| データ確認の手間 | ◎画面上で即時表示・条件切替 | ×毎回CSVをダウンロードして加工 | ○レポート形式で確認 |
| 画面の多様性（BI） | ◎目的別のダッシュボードを標準搭載 | △提供画面が限定的 | ×定型レポートのみ |
| データの網羅性 | ◎主要OTAを網羅 | ◎主要OTAを網羅 | ×参画ホテル・外資系に限定 |
| コストパフォーマンス | ◎導入しやすい価格帯 | ×高額 | △条件付き / 高額 |
ホテル投資・運営判断に必要な公的データを、都道府県・市区町村別の月次データに自動加工して提供します。
これらを統合することで、市場の需要・供給・競合状況を俯瞰して把握できます。
統計データはExcel形式で出力可能です。
ChatGPT、Gemini、Claude、Copilotなどの生成AIに読み込ませることで、最新データを使ったレポートや分析資料を効率的に作成できます。
「MarketAnalyzer」は、以下のプロフェッショナルの皆さまにご利用いただいています。
01
新規運営引き受け（運用代行）の検討、リブランディング戦略、競合ポートフォリオの市場分析に。
02
用地取得時のボリュームチェック、最適なホテルブランド選定、事業化に向けたデューデリジェンスに。
03
保有資産のパフォーマンス評価、新規物件の組み入れ検討、投資家（ユニホルダー）向けレポートのデータ根拠に。
04
提案資料作成、エリア別マーケットリサーチ、収益予測シミュレーションの効率化に。
以下は分析報告を作成される際の一例です。
Step01
都道府県・市区町村・エリア・ホテルカテゴリ・規模などから、比較対象となるホテルを抽出します。
過去〜未来の価格情報を組み合わせることで、ホテルランクごとの比較分析が可能です。
→ 補足：市場全体の中で“正しい比較対象”を効率的に定義できます。
Step02
各ホテルの部屋タイプ構成・特徴・広さなどを自動取得します。
→ 補足：同一エリア内での“競争単位”を正確に揃えられます。
Step03
部屋タイプ別の価格推移を月別・日別で可視化。平米単価の算出も可能です。
→ 補足：価格の妥当性を“定量的”に評価できます。
Step04
価格と在庫状況（販売数）をもとに、競合ホテルの稼働率を推定できます。
需要の山谷やイベント時の動きも把握可能です。
→ 補足：競合の“需要状況”をリアルタイムで把握できます。
Step05
分析結果は提案資料として利用できる形で出力可能。
Excel形式での出力にも対応しており、生成AI（ChatGPT / Gemini / Claude / Copilot）に読み込ませることでレポート作成を短時間で行えます。
→ 補足：レポート作成時間を削減し、意思決定を効率化します。
をワンクリックで確認可能。
① 価格・需要データ
② 競合・供給データ
③ 市場・外部要因データ
以前は他社システムを利用していましたが、10数件のホテルデータを取得するだけで、CSVのダウンロードとExcelでの加工に半日ほどかかっていました。
『MarketAnalyzer』導入後は、対象ホテルを選び、条件を切り替えるだけで、必要なトレンドを数秒で確認できるようになりました。
CSV加工に追われる時間がなくなり、物件選定のスピードが向上しただけでなく、これまで見落としていた競合価格の変動や需要の動きも把握できるようになり、意思決定に反映できるようになりました。
ホテル運営会社 経営企画部門
国の統計データやREITの公表データは、Excel・PDF・Webなど形式が異なり、エリア別に集約するだけでも毎月2〜3人日を要していました。
『MarketAnalyzer』導入後は、ホテル個別の価格だけでなく、市場統計データもまとめて取得でき、必要な情報を一つの画面で確認できます。
開発元であるeSURVEY代表・甲良さんは、日本能率協会総合研究所（JMAR）のMDBでのデータ構造設計・活用経験を背景に、ホテル投資判断に必要な粒度でデータを再設計しています。
現場の意思決定にそのまま使える形でデータが整理されている点が、他ツールとの大きな違いです。
J-REIT運用会社 アセットマネジメント部門
お薦め
720,000円（1か月あたり 60,000円）
こんな企業様に
日常的に新規案件のデューデリジェンスやアセットマネジメントを行う企業様へ
432,000円（1か月あたり 72,000円）
こんな企業様に
特定の大型開発プロジェクトや、リブランディング期間の集中利用に
84,000円／月
こんな企業様に
まずはデータ精度や操作性を自社案件で試してみたい企業様へ
各種サービスについてのご相談
その他お問い合わせはこちら
観光向けサービス・調査サービスの
資料ダウンロードはこちら