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管理施設数を1.5〜2倍へ
運用代行会社の業務効率を高めるレベニューマネジメントツール
ホテル（民泊）運用代行会社向け。
競合分析・価格調査・レポート作成を半自動化する「PriceAnalyzer」
担当者1人あたりの
管理施設数が
10件を超えると限界に
毎朝の競合チェックだけで午前中が終わってしまう。「気づいたら競合が売り切れていて、自社が機会損失を出していた…」そんな経験はありませんか。
受託施設を増やしたくても、リサーチ工数がボトルネックとなり、会社全体の売上が頭打ちになるリスクがあります。
担当者の経験値や分析力の差で
売上が変動
ベテランは感覚で最適価格を出せる一方、新人は慎重になりすぎて売り逃すことも。
「属人化」から抜け出せず、組織としてノウハウが蓄積されない。その結果、スタッフによってオーナー様からの信頼度にも差が生まれてしまいます。
月次レポート作成が
「毎月の深夜残業・休日出勤」が
前提に
「なぜこの価格にしたのか」を説明するためのデータ集計に数時間。月末は担当全ホテルのレポート作成に追われ、本来の運営業務（現場改善・集客戦略）に手が回らない。担当者の疲弊は、そのまま離職リスクにもつながります。
未開拓エリアの問い合わせを
市場分析が追いつかず
見送っている
「詳しくないエリアだから、適正な価格設定ができるか不安…」と、せっかくの新規問い合わせを断っていませんか。
未開拓のエリアは競合の特定や需要トレンドの把握に膨大な時間がかかるため、手を出したくても出せないのが実情です。結果として、事業を拡大するチャンスを自ら狭めてしまうことになります。
Point 01
1画面で5つのマルチ分析
×部屋・OTA別の緻密なプライシング
競合10社と、指定した「ホテル群（同価格帯・同エリア全体）」の動向を1画面で多角的に把握。担当者のリサーチ負荷を大幅に軽減します。
多角的な価格・販売状況分析（1画面で5つのチェック）
部屋タイプ × OTAごとの最適化
媒体ごと・部屋タイプごとの価格情報まで網羅し、一律ではない“チャネル別の最適化”を可能にします。
Point 02
面倒なID切替をゼロに
最大200件の大容量「ワンクリック・ブックマーク機能」
多くのホテルを同時に管理する運用代行会社のために、複数の検索条件を保存できる機能を搭載。業務の標準化とミス防止を同時に実現します。
ID・パスワードの切り替え不要
施設ごと・ツールごとのログイン／ログアウトや、複数ブラウザを立ち上げる手間はもう必要ありません。
最大200件まで複雑な条件を保存可能
ワンクリックで素早く切り替え
出社してブックマークを読み込むだけで、その日のチェックが完了。担当者の入力ミスや確認漏れを根本から防ぎます。
Point 03
エビデンスで信頼を勝ち取る
市場全体価格情報の全出力
一部の競合だけでなく、指定エリアや市場全体の価格データを丸ごとエクスポート。客観的な“事実”をもとにした提案で、クライアントへの説得力が大きく向上します。
数クリックで市場環境を可視化
エリア全体の価格帯をすぐに把握できるため、インバウンド増加や季節変動に伴う「競合ホテルの見直し・再選定」も迷わず行えます。
クライアントへの“納得感ある説明”を実現
「なぜ今、この価格なのか」を、勘や経験ではなく市場全体の裏付けデータで提示。オーナーからの信頼を高め、合意形成をスムーズにします。
Point 04
【業界最先端】
データ出力→生成AI投入で
提案レポートを自動化
各分析結果は、生成AI（ChatGPT、Geminiなど）が理解しやすい“構造化されたExcelデータ”としてワンクリックでダウンロード可能。次世代のコンサルティング提案を自動化します。
値上げ・値下げのロジックをAIが自動生成
出力データをAIに投入し、推奨プロンプト（指示文）と組み合わせることで、「なぜ今、この価格にすべきなのか」をAIが即座に言語化。
質の高い提案が短時間でまとまる
これまで数時間かかっていた資料作成を大幅に短縮し、質の高いレポートを短時間で作成。競合運用代行会社との差別化にもつながります。
PriceAnalyzerの導入は、単なる作業効率化にとどまりません。
運用代行会社の経営と組織を、次のステージへ引き上げます。
![[画像の説明]](https://esurvey.co.jp/wp-content/themes/eSURVEY_202603/images/revenue-management-agency/benefit-1.webp)
1人あたりの管理可能施設数が1.5～2倍に。人員を増やさずに受託数を伸ばせるため、代行会社としての利益率が大きく改善します。
![[画像の説明]](https://esurvey.co.jp/wp-content/themes/eSURVEY_202603/images/revenue-management-agency/benefit-2.webp)
データに基づく価格提案ができるため、「勘」ではなく再現性のある判断が可能に。さらに、生成AI＋専用プロンプトにより価格変更の理由も自動で言語化され、先輩社員の教育負担が大幅に軽減されます。
![[画像の説明]](https://esurvey.co.jp/wp-content/themes/eSURVEY_202603/images/revenue-management-agency/benefit-3.webp)
RevPAR（販売可能客室数あたり宿泊売上）の最大化に直結する運用が可能に。常に「ロジックを説明できるクリアな運用」を行うことで、オーナー様からの信頼を高め、契約継続率の向上につながります。
![[画像の説明]](https://esurvey.co.jp/wp-content/themes/eSURVEY_202603/images/revenue-management-agency/benefit-4.webp)
「最先端のAI×データ分析による高度なプライシング」を貴社独自の強みとしてアピール可能。競合他社とのコンペや新規案件獲得を有利に進められます。
日々のルーティンワークが、よりスマートに変わります。
Scene01
最大200件の複雑な検索条件を保存可能。出社後、ワンクリックで全担当施設の市場動向をスムーズに把握できます。
Scene02
複数施設の競合価格・売り切れ状況をワンクリックで一括確認。毎朝のルーティン作業が数分で完了し、「気づいたら競合が売り切れていた」という機会損失を大幅に削減します。忙しい日でも必要な情報だけを効率的にキャッチでき、判断のスピードと精度が向上します。
Scene03
エリア全体の価格情報を数クリックで丸ごとエクスポート。インバウンド影響や季節変動に合わせたベンチマーク（競合ホテル）の見直しも迷わず実行できます。
Scene04
画面上のすべての項目をExcel・CSVでダウンロード可能。そのまま生成AIに投入するだけで、「値上げ・値下げの理由」を自動で文章化。より踏み込んだ提案レポートが、短時間でカンタンに作成できます。
AIは、情報量・速度・処理量を足す存在です。
人間は、やらない業務を決め、作業を引く存在です。
運用代行会社様の利益率は、この「足し算×引き算」の再設計で決まります。
人が行うのは“判断”だけに絞る。その結果、1人あたりの管理施設数は1.5〜2倍に拡大できます。
重要なのは、ツールを足すことではなく、業務を削ること。
施設数課金で
コストが膨らむ
受託数を増やしたいのに、ツール費用が比例して増加し、利益率が圧迫される。
“価格追従型”で
差別化できない
どの会社も似たような価格設定になり、独自性が出せない。
ブッキングカーブ偏重で
市場全体が見えない
競合の売り切れ・相場変動・インバウンド影響を見落としやすい。
AI学習に時間がかかり
初期成果が出ない
社内やオーナーへの説明が難しく、導入初期の説得が大変。
価格の根拠が
ブラックボックス化しやすい
説明責任が果たせず、信頼を損ねるリスクがある。
PriceAnalyzerは、
“市場分析支援型”という新しいアプローチで、
これらの課題を根本から解決します。
1アカウントで最大200施設まで管理可能
施設数課金ではなく、代行会社のスケールに合わせて使えるコスト構造。
自動追従ではなく「意思決定を強化する分析」に特化
差別化できるプライシング戦略の構築が容易。
市場全体の動きを可視化し、判断の精度を高める
競合10社＋エリア全体の相場を同時に把握。
導入初期から成果が見える
AI学習期間を必要とせず、初日から運用改善に直結。
価格の根拠を“説明できる”
生成AIと組み合わせることで、「なぜこの価格なのか」を透明化し、オーナーの信頼を獲得。
既存AIツールは、 “価格を自動化”します。
PriceAnalyzerは、 “運用代行会社の利益率”を最大化します。
PriceAnalyzerは、民泊・ホテルの運用代行業務を一切行っていません。
そのため、運用代行会社様と競合することはなく、安心してご利用いただけます。
また、当社にはツールのお問い合わせと同時に、「運用代行会社を紹介してほしい」というご相談も多く寄せられています。
そうしたお客様については、パートナーである運用代行会社様へ優先的にご紹介しています。
PriceAnalyzerを活用しながら、新たな収益機会を得られる制度をご用意しています。
運用代行会社様にとって、リスクゼロでメリットしかないパートナー制度です。
お問い合わせください
固定費型のプロプランをご用意しています
提供機能（プランに含まれる内容）
基本仕様として、1日2回の定期更新を行っています。また、直近の宿泊日程については、より高頻度で更新されます。
PriceAnalyzerは、秒単位で価格追従を行うリアルタイム制御型ツールではなく、市場全体の相場変化や競合の動向といった“中長期的なトレンド把握”を重視しています。これにより、日々の細かな変動ではなく、市場構造の変化を踏まえた価格判断を支援します。
PriceAnalyzerは、競合価格へ自動で追従することを目的としたツールではありません。
短期的な価格調整の積み重ねではなく、市場全体の相場・競合状況・需要変動を踏まえたうえで、どのタイミングでどの価格帯を取るべきかという“価格戦略の設計”を支援することに重点を置いています。これにより、日々の価格判断を属人的な経験に依存させず、再現性のある意思決定プロセスとして運用できるようになります。
PriceAnalyzerでは、AIが理解しやすい構造化されたExcelデータをワンクリックで出力できます。そのデータをChatGPTやGeminiに読み込ませ、推奨プロンプトを使うだけで、「値上げ・値下げの理由」や「提案レポート」を自動生成できます。
また、貴社が重視されるポイント（稼働率重視・ADR重視など）をヒアリングした上で、当社スタッフが最適なプロンプト設計をアドバイスいたします。
＜AIへの依頼用プロンプト（例）＞
タイトル：【182日間全件スキャン】競合在庫・価格連動型レベニューマネジメント実行依頼
【目的】
添付のCSVデータに基づき、ホテル「＊＊＊」の宿泊料金修正案を策定してください。一部の日程の抜粋ではなく、182日間すべてのデータを対象に以下のロジックで判定を行い、アクションが必要な日を網羅的にリストアップしてください。
【データ構造の定義】
※こちらは、データ構造にあわせて、指示を変更してください。（10列ぐらいが現時点のAIが判断するにあたって最適な量だとAIが回答しています）
【分析ロジック：全件判定ルール】
【出力タスク】
上記の条件に合致する日を、「20個に限定せず、182日間の中で見つかった分だけ全て」書き出してください。回答が長くなる場合は、月ごとに分けて出力してください。
【出力形式（表形式）】
※上記は一例です。貴社の運用方針に合わせて最適化いたします。
貴社が運用において「何を重視されているか」「オーナー様にどういった価値をご提供するか」によって、最適なプロンプトは大きく変わります。
PriceAnalyzerでは、ツールを提供するだけでなく、貴社専用プロンプトの作成・運用支援までしっかりとサポートいたします。まずは無料デモ・資料請求でお気軽にご相談ください。
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